Verfügbar

„Ihr Rückzugsort im Grünen: Einfamilienhaus mit 3 Garagen am Waldrand“

Eckdaten

Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 179 m²

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Der Zugang zum 360 Grad-Rundgang erfolgt ausschließlich nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und vor einer persönlichen Besichtigung. Hierfür wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft vereinbart werden kann. Der angebotene Preis in Höhe von 520.000€ ist ein Festpreis.

Freistehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage – Paradies für Pferdeliebhaber. Mit Schuppen und einem massiv gemauerten Nebengebäude, sowie drei Garagen.
Maschinen, Traktoren und Werkzeuge können eventuell übernommen werden und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage direkt am Waldrand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben mit Pferden und in der Natur genießen möchten. Umgeben von weitläufiger Landschaft und zahlreichen Reitwegen verbindet die Immobilie ländliche Idylle mit hohem Wohnkomfort.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das weitläufige Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für Pferdehaltung. Ausreichend Platz für Weideflächen, Paddocks oder Stallungen ist vorhanden bzw. leicht realisierbar. Direkt angrenzende Feld- und Waldwege ermöglichen entspannte Ausritte ohne lange Anfahrtswege.
Es besteht die Möglichkeit zwei Grundstücke in unmittelbarerer Nähe zu pachten oder zu kaufen, falls Pferdehaltung angedacht ist.

Highlights der Immobilie:
Ein Kachelofen
Ruhige Waldrandlage mit hoher Privatsphäre
Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück. (3.349 m²)
Ideal für Pferdehaltung oder andere Tierhaltung
Direkter Zugang zu Feld- und Waldwegen
Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist perfekt für Naturliebhaber, Reiter oder Familien, die Ruhe, Platz und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen.

Objektdaten

Standort
66687 Wadern
Wohnfläche
ca. 179 m²
Grundstück
ca. 3.349 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
520.000 €
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

-Baujahr: 1961
-Bauart: Massiv. Dach und Fassade gedämmt.
-Wohnfläche: ca. 179m².
-Grundstücksfläche: 3349m².
-Geschosse: 2.
-Zimmer: 8.
-Schlafzimmer: 4.
-Badezimmer: 2.
-Gäste WC: 1 im Erdgeschoss.
-Fenster: 2fach verglast Holz/Aluminium.
-Rollläden: Alu-Klappläden, sonst Rollläden mit elektr. Antrieb, im Erdgeschoss einbruchsichere Verglasung.
-Bodenbeläge: Parkett und Fliesen.
-Heizung: WW-Zentralheizung mit Ölbefeuerung. Zusätzlicher Heizkessel für feste Brennstoffe (Holz) mit Pufferspeicher.
-Warmwasserbereitung: zentral, WW-Boiler mit Anschluss an den Heizkessel, zusätzliche Solaranlage und WW-Speicher für die WW-Bereitung.
Kollektoren auf dem Garagendach.
-Sonstiges: Kachelofen, Blitzschutzanlage, Solaranlage, Regenwasser-Nutzungsanlage mit Erdtank (für Toilette und Außenzapfstellen) 3 Garagen.
-Bei dem Holzofen handelt es sich um einen Guntamatic Holzvergaser und stellt seit 20 Jahren die primäre Energiequelle in dem Gebäude dar.

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja
Rollladen
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

Baujahr1961
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis13.10.2033
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
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H

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