Verfügbar

Modernisiertes Reihenmittelhaus in Top-Lage von Neunkirchen-Kohlhof – Einziehen und Wohlfühlen !

Eckdaten

Kaufpreis349.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 136 m²

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, komplett modern sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Top-Lage von Neunkirchen, im beliebten Ortsteil Kohlhof. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine geschmackvolle Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Wohnmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Umkleideraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von zwei der Zimmer aus begehbar ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Das moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten: Der schöne Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Für Fahrer von Elektrofahrzeugen ist in der Garage eine Wallbox installiert.

Objektdaten

Standort
66539 Neunkirchen
Wohnfläche
ca. 136 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 334 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
349.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3.57
Käuferprovision
3.57
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
2
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1977
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

- Garage (mit Wall Box)
- Garten mit Geräteschuppen
- neue Vissmann Brennwertheizung von 2018
- neues Dach incl. Dämmung 2018
- neue Elektrik in 2018
- neue Türen 2018
- neue dreifachverglaste Isolierfenster 2011
- neue Haustür 2011
- Terrasse und Hof erneuert 2019
- Bad erneuert in 2018
- Photovoltaikanlage 7,4 kWp mit 4,6kw Speicher aus 2025
- großer Keller

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Rollladen
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Energieausweis

Baujahr1977
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.11.2026
Gültig bis11.11.2036
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Herr Peter Herzhauser
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